4月16日，寧波六部門聯合發布《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。4月17日，該調控新政正式施行。 今天，新政剛好“滿月”。 這一個月間，新政之下的寧波樓市，較之前有什么樣的變化？ 01 “房東還不肯降價，買家則在觀望，很難成交。” 在高新區一家房產中介門店工作的小超，于寧波房地產調控新政施行至今的近一個月里，明顯感受到了二手房市場的“寒意”。 在市場行情好的時候，小超每周帶看次數很多，經常忙得周末都沒時間吃飯，一個月能成交3、4單。而最近這一個月，還沒有成交1單…… 中介業務員業務清淡，中介門店的生意自然也冷清。 “有的開在熱門板塊的門店，以前每周能成交100多套住宅房源，現在能有40、50套就算不錯了。” 市區一位不愿透露姓名的中介門店店長向我們“寧波樓市報道”記者透露說，大幅下降的成交量，已經讓一些同行入不敷出——有小的門店在考慮轉讓，業務員中有新人選擇離職，老員工則直接閑了下來，“只當是給自己放假了”。 南天房產一負責人士表示，此次調控新政在擴大限購圈、擴大家庭住房套數核查范圍的同時，進一步堵上了通過補交社保、個稅、贈與等方式獲取購房資格的渠道，同時疊加銀行放貸政策收緊等因素，“市場上的有效購房者估計因此減少了30%左右”；即便是還有“房票”或可以騰挪出“房票”的客戶，不少也選擇了觀望。 采訪中，一位李先生就表示，他原本計劃把分別在老海曙和東錢湖的兩套房子賣掉，在老江東或東部新城置換一套改善型學區房；但是，現在的形勢讓他對未來房價有點摸不準，不敢貿然出手，原本準備要去搖老江東一個新盤，現在也確定放棄了。 本土知名房產中介機構南天房產統計數據顯示，對比新政前一個月，新政施行后近一個月的二手住房掛牌總量減少近20%，成交量則大幅下降了逾45%。 據寧波市房產交易信息服務網每日公布的二手房成交數據—— 新政前一個月（3月17日-4月16日），市區二手房成交套數接近9600套； 新政后一個月（4月17日-5月16日），市區二手房成交套數則不到5600套。 環比成交降幅，與南天房產方面統計的相似，約42%。 在成交大幅走低的同時，房產中介機構普遍反映，新政后市區二手住房的掛牌價，尚未見明顯下降——不過，在微信朋友圈里，房產中介發的所謂“急售房源”、“房東降價30萬、降價50萬”之類的信息，最近倒是多了些。 “現在的情況是，房東還慣性存在的高預期，與新政之下買方的低預期，二者之間構成明顯的矛盾。成交量下跌也主要因為這個因素。”上述南天房產相關負責人說。 |
